Главная » Как правильно и без проблем купить земельный участок

Как правильно и без проблем купить земельный участок

После покупки земельного участка у человека могут возникнуть множество проблем. Одна из проблем это то, что границы фактические не соответствуют границам, которые указаны в документах, а именно в кадастровом паспорте на земельный участок. Соответственно при покупке земельного участка продавец показал заборы и сказал вот ваш земельный участок но соответствует или нет этот земельный участок документации на этот же участок обычному человеку тяжело определить, порой бывает при покупке участка человек уже планирует, что где разместить и как построить. Но в последующем сталкивается с проблемой, что после того как он уже построился, оказывается что границы то не соответствуют документации на этот участок. А выясняется это при проведении геодезических работ, а именно выноса границ по координатам которые предоставлены в выписки на земельный участок и оказывается, что не только фактическая площадь и границы преувеличены, но и строения нынешний собственник частично или полностью построил не на своем земельном участке.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами которые могут повлечь за собой очень большие затраты по приведению в порядок документации а порой и переносе строений необходимо:

  • при покупки земельного участка удостовериться, что границы в натуре соответствуют границам по документам это можно сделать либо, запросив у продавца акт выноса границ либо произвести вынос границ прямо перед покупкой для этого необходимо обратиться в организацию выполняющие геодезические работы желательно использующие высокоточные GPS приемники в режиме RTK. Предварительно необходимо заказать на этот земельный участок кадастровую выписку в электронном виде или на бумажном носителе всё это можно заказать и оплатить  на сайте управления Росреестра по ссылке Форма запроса сведений ГКН;
  • если вы уже купили участок но не уверены, что этот участок соответствует документации то перед строительством необходимо так же вызвать специалистов для выноса границ и закрепить границы.

P.S. Если у заказчика имеется акт выноса то доверять этому акту или нет дело ваше т.к. после того как специалисты выполняют работы по выносу границ "колышки" передаются на сохранность заказчику и тот факт, что после отъезда специалистов заказчик, а в будущем продавец перенесёт колышки на те места где ему будет выгодно продать никто гарантии не дает